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商業地產供應過量 壓力後移形勢嚴峻——商業運營管理公司

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商業地產供應過量 壓力後移形勢嚴峻——商業運營管理公司

發布日期:2020-01-10 作者: 點擊:

       商業地產供應過量 壓力後移形勢嚴峻——商業運營管理公司

  由於近兩年的行政限購,貨幣收緊,住宅地產迅速降溫,消費者理性化提高,投資的熱情大大衰退。在這樣的背景下,商業地產突破重圍,趁勢崛起,以迎合龐大的民間投資資本,進入溫暖的春天。

  原本偏向住宅開發的地產商,在成本提升與業績下降的雙重壓力下,紛紛轉戰商業地產,既規避調控帶來的市場風險,也借助商業地產提高回報、增加利潤。但如今,迅速增長的市場供應量,卻似乎令商業地產一夜入秋,形勢嚴峻。

  最近兩年省會鄭州已經出現大型商業地產項目如雨後春筍遍地開花的形式,中原萬達、二七萬達、曼哈頓商業街、升龍鳳凰城、錦藝城、華潤萬象城、西元國際等眾多實力派選手紛紛登台,出現“你方唱罷,我登場”的局勢。地產商造就的一個個城市mail在給予品牌商家更多選擇的同時,也調動了市民消費欲望。國際品牌的進入,豐富市場,也加快奢侈品的平民化進程。看到了蛋糕的地產商 ‘一窩蜂’上馬商業地產項目,導致商鋪供給大於需求的形式已經逐步顯現。消費者和投資者的不斷理性、競爭加劇,商業地產也正麵臨著前所未有的市場壓力。從2010年底住宅項目實施限購以來,商鋪價格上漲了50%左右,但租金回報率卻低於2010年,投資價值逐步走低。

  無論是寫字樓還是城市綜合體,一擁而上除了供應量增加導致供需失衡風險,出現結構性的過剩外,也造成地產商搶占有限資源,產品同質化嚴重,眾多購物中心存在盲目、無序發展的現象,差異性的不足則造成購物中心普遍千店一麵的。宏觀調控下大量原本從事住宅開發的房地產商轉向商業地產,一哄而上的開發將把商業地產的壓力後移。三五年後,商業地產整體市場的嚴峻形勢將遠超住宅市場。

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關鍵詞:商業地產,商業管理,商業運營管理

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