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甲級寫字樓運營管理服務

甲級寫字樓運營管理服務

  • 所屬分類:寫字樓招商運營管理服務

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  • 發布日期:2020/10/26
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  甲級寫字樓的結構建築學設計和視覺都是優質,他多數都成為當地的地標,租戶置身其中富有成功感和力量。對於“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家並不陌生,通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級,那麽這樣的評級標準是否科學呢?其實所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,行業中並沒有固定標準或成文的規定,到底什麽樣的寫字樓才算做甲級寫字樓,因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

  相比之下,如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了,5A寫字樓並不是表示寫字樓的品質等級,“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低,對寫字樓品質有一定的影響,但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質好的寫字樓,因為影響寫字樓品質的因素很多,比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度隻是其中的一個方麵而已。

  那麽,什麽是5A智能化呢?“5A”是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法,即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;

  近幾年隨著高科技智能控製係統在寫字樓領域的廣泛運用,樓宇控製、消防、安保的智能化程度越來越高,並成為獨立的控製子係統,發展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話,是一種概念理解上的誤區,如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話,那更是一種很不專業的說法。

  甲級

  電梯等候時間不超過40秒

  建築:其辦公部分應超過20000平方米,每層建築麵積不低於1000平方米。1-2年內的入住率不低於65%。

  電梯:根據《標準》,甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建築麵積計算,每部客梯服務麵積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離,貨梯至少1部;有完善先進的智能控製係統。

  構架:甲級寫字樓的建築規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的層淨高為2.7米左右。

  停車:按大廈總建築麵積計算,每150-200平方米配置一個停車位;配備專用地上、地下停車場;地下停車場應設有自動計費係統和防盜安全係統。

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關鍵詞:商業管理,甲級鞋子樓,商業運營

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